今買うべき！セブ市内おすすめコンドミニアム5選（2025年版）

️ 今買うべき！セブ市内おすすめコンドミニアム5選（2025年版）

– 長期留学生・デジタルノマド・リピーター向けのスマートガイド –

これからセブで英語を学ぼうと考えている方、
または「セブを長期的な拠点にしたい」と考えている方にとって、
3D ACADEMY近くのコンドミニアムを購入するという選択は、ライフスタイル面でも経済面でも、2025年最も賢い判断のひとつかもしれません。

セブは、単なる語学留学の地ではありません。
トロピカルな気候、英語が通じる環境、手頃な物価、そして発展中のインフラ。
まさに国際的な学生にとって暮らしやすい街として、多くの3D ACADEMY生が
「予定より長く滞在したい」
「また戻ってきたい」
「もう第二のふるさとみたい」
と口にするのも納得です。

しかし、次のような疑問も浮かびます：

「どこに投資すれば良いの？」
「学校から近くて、便利で、価値のあるコンドミニアムは？」

このガイドでは、3D ACADEMYからアクセスしやすいセブ市内の注目コンドミニアム5選を厳選紹介します。
どれも留学生やデジタルノマド、または再訪を予定している元学生にとって、住みやすく、将来的な価値も高い物件です。

これらの物件は、以下のような方に特におすすめです：

• ✏️ 長期で英語を学ぶ予定の方

• セブでリモートワークをしたいノマドワーカー

• 再び3Dに戻って学び直したいリピーター

• フィリピンで“住める資産”として投資をしたい方

物件の多くは、Lahug（ラホグ）やIT Park（ITパーク）など、3D ACADEMYから徒歩・Grabで数分圏内に集中しています。
留学生活を“その先”へつなげたい方にぴったりの選択肢です。

さっそく、それぞれの物件を見ていきましょう！

外国人がセブでコンドミニアムを購入する際の重要ポイント

長期留学を考える学生が知っておくべき基礎知識

海外で不動産を買うなんて…と、最初は不安になるかもしれません。
でも、ここセブ、特に3D ACADEMY周辺の物件購入は、外国人にとって比較的フレンドリーで現実的な選択肢です。

もしあなたが6ヶ月以上の長期留学を考えていたり、将来的にセブへ何度も戻ってくる予定があるなら、購入前に以下の点をぜひ確認してください。

✅ 1. 外国人でも合法的にコンドミニアムを購入できます

フィリピンの法律では、コンドミニアムのユニット所有は外国人にも認められています（建物全体の40％まで）。
これは法律で明確に定められており、多くのコンドミニアム開発で実際に導入されています。

注意：土地そのものの所有は認められていませんが、「コンドミニアムの部屋」は合法的に購入・所有可能です。

✅ 2. 信頼できる開発会社（デベロッパー）を選ぶ

すべてのデベロッパーが同じ品質というわけではありません。
以下のような信頼性と実績のある大手を選ぶのが安心です：

• Ayala Land（アヤラ）

• Cebu Landmasters（セブ・ランドマスターズ）

• Rockwell（ロックウェル） など

チェックすべきポイント：

• プロジェクトの評判・レビュー

• 過去の納期や完成率

• 再販価格や賃貸の実績

✅ 3. 「プレセール」と「完成済み物件（RFO）」の違いを理解する

• プレセール物件：建設中に購入することで価格が安く、支払いも分割可能な場合が多い。将来的に住む予定のある学生におすすめ。

• RFO物件（Ready-for-Occupancy）：すぐに入居可能。すでに3Dに通っている方や、すぐに住み替えたい方に最適。

⏳ プレセールは完成まで1〜3年ほどかかる場合も。スケジュールに応じて選びましょう。

✅ 4. ロケーションは最重要（特に学生にとって）

3D ACADEMYで学ぶ予定の方は、**Lahug（ラホグ）・IT Park・Banilad（バニラッド）**といったエリアを中心に探すのがおすすめです。

これらのエリアは：

• 治安が良くアクセスも良好

• 学校から徒歩〜Grab（配車アプリ）で数分

• 周辺にカフェ・ジム・スーパー・コワーキングスペースが充実

物件によっては、3D ACADEMYから徒歩5〜10分の距離にあるものも！

✅ 5. 表示価格以外の諸費用にも要注意

物件本体の価格に加え、以下のような費用がかかります：

• 予約金（通常500〜1,000ドル）

• 頭金（通常価格の20〜30%、分割払い可）

• 月々の分割払い（プレセールの場合）

• ️ 管理費・共益費（引き渡し後に発生）

契約前に、総額と支払いスケジュールを必ず確認しておきましょう。

✅ 6. ライセンスを持ったエージェントと契約を

海外不動産の購入が初めての方は、外国人向けの販売実績が豊富なエージェントや開発会社を選ぶのがベストです。
一部のエージェントでは、英語・日本語・韓国語・中国語などでの対応も可能です。

ご希望であれば、3D ACADEMYから信頼できる現地エージェントをご紹介することも可能です。

✅ 最後に：焦らず、信頼できる人と進めましょう

3D ACADEMYに通う予定の方にとって、セブでのコンドミニアム購入は合法で現実的、そして長期的に見ても有効な選択肢です。
半年以上の滞在を考えている方、今後も何度もセブに戻りたい方には特におすすめです。

しっかり情報収集をし、信頼できる相手と慎重に進めましょう。

3D ACADEMY周辺で今買うべきコンドミニアム5選（2025年版）

長期留学生・リモートワーカー・リピーターにおすすめの物件ガイド

3D ACADEMYで英語を学ぶ予定の方、または今後も何度かセブに戻ってくる予定のある方にとって、ラホグ（Lahug）やITパーク周辺の物件選びは、留学生活の快適さを大きく左右します。

「学校から徒歩圏」「安全でモダンな建物」「勉強に集中しやすい環境」「カフェ・ジム・交通アクセスも充実」
そんな条件を満たす物件を、3D ACADEMY目線で厳選しました。

1. Vertex Central（ラホグ）

• 価格：スタジオタイプ 約5万ドル〜

• ‍♂️ 3D ACADEMYから徒歩5分

• ITパークとセブビジネスパークの間に立地

• ✏️ 静かで集中できる環境。学習に最適

• プレセール・完成済み（RFO）どちらも対応。分割払いもOK

立地・価格・利便性のバランスが非常によく、3Dの学生に特に人気の物件です。

2. The Median（ラホグ）

• 価格：約4.5万ドル〜

• 学校まで車で5分 or 徒歩15分

• ️ ミニマルでシンプルな設計。1人暮らしやノマドに最適

• 投資物件としても人気。施設も充実

• ‍ 若手社会人や語学留学生に支持あり

メンテナンスが楽で、勉強にも仕事にも集中しやすい環境が魅力です。

3. Be Residences Lahug（アーチビショップ通り）

• 価格：約5.5万ドル〜

• ‍♂️ 3Dやアヤラモールから数ブロック圏内

• プール・ジム・ラウンジ・ガーデンユニットなど施設充実

• カップルや長期滞在者向けの広めのレイアウトあり

• ️ 評判の高いデベロッパーによる近代的な設計

6ヶ月以上の滞在で、より快適な生活環境を求める方におすすめです。

️ 4. La Guardia Flats 2（サリナス通り）【コスパ重視】

• 価格：約3.5万ドル〜（中古ユニット中心）

• ‍♀️ 3DとITパークから徒歩圏

• ️ 学生向けのスタジオタイプ。必要最低限の設備でシンプル

• ランドリー・ミニマート・24時間警備つき

• RFO（完成済み）物件のみ。プレセールなし

短期滞在やコスパ重視の学生に人気。シンプルで安定した選択肢です。

️ 5. 38 Park Avenue（ITパーク内）

• 価格：約7万ドル〜

• Grabで5〜10分（徒歩20分程度）

• ニューヨーク風の高級高層タワー

• シティビュー・高天井・豪華施設完備

• 都会的でスタイリッシュなライフスタイルを好む方向け

「住む・学ぶ・働く」をすべてセブで実現したい方にぴったりのプレミアム物件です。

比較表（一覧）

外国人がセブでコンドミニアムを購入するための実践アドバイス

3D ACADEMYの長期学生向け「失敗しないコンド購入のコツ」

海外で不動産を購入するのは、最初は少しハードルが高く感じるかもしれません。
でも、ここセブでは、思っているよりずっとスムーズに購入が進められます。

特に6ヶ月以上の留学を予定している方や、何度もセブに戻ってくる予定のある3D ACADEMYの学生にとっては、賃貸よりも購入の方が現実的で安心できる選択肢になる場合もあります。

以下は、そんな留学生向けの「安全に、賢く購入するための6つのポイント」です。

✅ 1. 外国人対応に慣れた正規ディベロッパーやライセンス付きのエージェントを選ぶ

購入先は必ず正式に登録されたデベロッパーまたはライセンスを持つ不動産エージェントを選びましょう。
外国人購入者に慣れているエージェントであれば、英語はもちろん、日本語・韓国語・中国語で対応できる場合もあります。

3D ACADEMYにご相談いただければ、信頼できる不動産担当者をご紹介可能です。

✅ 2. 「プレセール」と「完成済み物件（RFO）」の違いを理解する

• プレセール物件：建設前または建設中の物件を先に安く購入できる。0%金利での分割払いが可能な場合も多く、将来的に長期滞在を考えている方におすすめ。

• RFO（Ready for Occupancy）物件：すぐに入居可能。すでにセブにいる学生や、寮から住み替えたい方に最適。

⏳ プレセール物件は引き渡しまで1〜3年かかるケースも。目的に応じて選びましょう。

✅ 3. 外国人所有枠（40%）が空いているか必ず確認する

フィリピンの法律では、1つの建物につき、外国人が所有できるユニットは全体の40%までと定められています。
契約前に、その物件の外国人枠が空いているかどうかを必ず確認してください。

⚠️ 特に3D周辺の人気物件は、外国人枠がすぐに埋まることもあるので、良い物件があれば早めに動くのがベストです。

✅ 4. 総額・支払いスケジュールを事前に確認する

物件の本体価格以外にも、以下のような費用が発生します：

• 予約金（通常500〜1,000ドル）

• 頭金（通常20〜30%／分割払い可）

• 月々の分割払い（プレセール時）

• 残金（プレセール物件の引渡し前）

• 管理費・水道光熱費などのランニングコスト

*契約前に、**すべての費用を明記した「支払い明細」*を必ず確認しましょう。

✅ 5. 「今の滞在」だけでなく「将来の使い方」も考えておく

以下の質問にYESが多いなら、購入が現実的です：

• 留学中にその部屋に住みたい？

• 将来セブに戻ってまた住みたい？

• Airbnbや長期で他人に貸したい？

• 将来的に資産価値が上がると期待している？

「今のため」だけでなく、「数年後の自分」にもメリットがあるかを考えましょう。

✅ 6. （必要に応じて）現地の不動産専門弁護士に相談を

必須ではありませんが、特に以下のような場合には不動産専門のローカル弁護士への相談もおすすめです：

• 中古物件（再販物件）を購入する場合

• 海外から契約書にサインする必要がある場合（オンライン購入）

安心をお金で買う意味でも、1〜2万円ほどの弁護士相談は大きな価値があります。

まとめ

3D ACADEMYの学生としてセブでコンドミニアムを購入することは、実際に可能であり、現実的で、賢い選択肢になり得ます。

• 長期滞在や再訪予定がある

• 勉強環境や生活の質を高めたい

• 将来的な資産価値にも期待したい

そんなあなたにとって、「買う」という選択は「住む以上の価値」をもたらすはずです。

焦らず、よく調べて、信頼できる人と進めましょう。

まとめ：今こそセブでコンドミニアムを買うべきタイミングなのか？

もしあなたが3D ACADEMYで学んでいる、あるいは今後セブに長期滞在する予定なら——
今こそが、未来への投資を始める絶好のタイミングかもしれません。

実際に私たちは何度も見てきました。
最初は「3ヶ月だけ」として3D ACADEMYに来た学生が、気がつけば6ヶ月、9ヶ月、1年と滞在を延長。
ある人はセブの南国ライフスタイルに惹かれ、
ある人はリモートワークを始め、
そして多くの人が口にします——

「セブは、“学ぶ場所”以上の、“暮らす場所”になった」と。

では、こういう質問が自然と出てきます。

「毎回短期の部屋を借り続けるより、そろそろ自分の拠点が欲しいかも？」
「そもそも外国人でも買えるの？」

その答えは…
Yes。そして、今こそがそのタイミングかもしれません。

1. コンドミニアム＝長期留学生にとっての「安定」と「自由」

短期間なら寮やシェアハウスでも問題ありません。
でも6ヶ月以上の滞在を考えているなら、自分だけの空間があることの価値はとても大きいです。

• 引っ越しの手間から解放される

• 静かで集中できる学習環境が手に入る

• 自炊できて、自分のペースで生活できる

• セブが「一時的な場所」ではなく、「自分の居場所」になる

️ 実際に多くの学生が「コンドを買ってから、本当のセブ生活が始まった」と語っています。

2. 価格はまだ手頃（でも年々上昇中）

2025年現在、3D ACADEMY近くのスタジオユニットなら約45,000〜60,000ドル、
1ベッドルームでも60,000〜90,000ドルほどで購入可能です。

日本や韓国、欧米諸国と比べれば非常に割安ですが、特にLahugやIT Park周辺では毎年価格が上昇しています。

2021年以降、年間で8〜12％ずつ値上がりしているというデータもあります。

今買えば、「生活の場」としてだけでなく、「資産」としての価値も将来に向けて育てられます。

3. 使って、離れて、また戻ってくる——そんな運用もOK

最大の魅力のひとつは、**“ずっと住まなくてもいい”**という点。

• 留学中に住む

• 一時帰国して…

• 数ヶ月後、再び戻って住む

• 不在時はAirbnbや学生向けに貸すことも可能

つまり、寝る場所ではなく——
「柔軟に使える、未来の選択肢」を買うということです。

4. リピーターやリモートワーカーにも最適

近年、3D ACADEMYに毎年戻ってくる学生が増えています。
英語学習を続けるため、のんびり過ごすため、あるいは仕事をしながら滞在するため。

「またセブに戻る」と分かっているなら、毎回住まいを探すより、自分の拠点を持ってしまう方が賢明です。

• 毎回探さずに済む

• 荷物もそのままにできる

• 「自分の空間」が手に入る

リモートワークを始める方にとっても、集中できるプライベート空間は必須です。

5. 留学という“投資”を、もう一歩先へ

留学とは、それ自体が大きな投資です。
時間も、お金も、労力も使って、「自分の未来」に賭ける。

だからこそ、こう考えてみてください：

英語学習だけでなく、「その学びを支える人生」への投資をしてみませんか？

• 東南アジアに自分の拠点を持つ

• ✈️ 学び・仕事・旅の拠点になる

• 将来的な起業・移住・多拠点生活の可能性が広がる

実際に、卒業後に購入したコンドを賃貸運用している元学生や、完全にセブに移住した方もいます。

でも、焦りは禁物。「急がず、賢く」行動を

今がチャンスであるのは間違いありません。
でも、だからといって焦って動く必要はありません。

✅ まずは学校近くの物件をいくつか見てみる
✅ プレセールとRFOの違いを比べてみる
✅ ライセンスを持った信頼できる業者に相談する（3Dで紹介可）
✅ 自分の長期的なライフプランと照らし合わせる
✅ 契約書や支払い条件はしっかりチェック

「あなたの人生に合う投資」が、最高の投資です。

✅ で、結局「今が買い時」なのか？

以下のどれかに当てはまるなら…

• 3Dで6ヶ月以上学ぶ予定がある

• 将来またセブに戻ってきたい

• 海外でリモートワークやセミリタイアを考えている

• 英語が通じる南国エリアで資産を持ちたい

→ はい、今が「買い時」です。

「気になるけど不安…」という方には、3D ACADEMYが信頼できるライセンス付きの不動産業者をご紹介可能です。
初めての海外購入でも、学生目線でサポートできるネットワークがあります。

あなたの留学体験は、卒業で終わらなくてもいい。
それはむしろ、「人生の新しい始まり」かもしれません。