セブ島でコンドミニアムを借りるには？

3Dアカデミーの学生向け・初心者にもやさしい賃貸ガイド

～フィリピンで契約する前に知っておくべきすべてのこと～

✨ はじめに

セブで英語を学ぶ間の滞在先を探していますか？

3D ACADEMYで数週間学ぶ方も、数ヶ月にわたって滞在する方も、コンドミニアムの賃貸は、快適で自由度の高い滞在スタイルとして非常に人気があります。
特に「自分の空間が欲しい」「現地の生活を体験したい」という方にはぴったりです。

とはいえ、フィリピンが初めての方にとって、賃貸の仕組みは少しわかりにくいかもしれません。
短期と長期の契約の違いは？費用の相場は？どのエリアが安全で便利？

このガイドでは、エリア選びから契約のポイント、初めての人が気をつけるべき注意点まで、ステップごとにわかりやすく解説しています。
実際の留学生の経験と現地スタッフの知見をもとにまとめた、セブで安心してコンド生活を始めるための完全版です。

それでは、早速見ていきましょう！

セクション1：なぜ留学生にコンドミニアム賃貸がおすすめなのか？

3D ACADEMYでは、学生寮に滞在するほかに、「ウォークイン（Walk-in）」という外部滞在オプションを選ぶことができます。
この制度では、自分で好きな宿泊施設（アパートやコンド）を予約し、より自由な生活スタイルを選べます。

寮は便利で費用も抑えられますが、最近ではこのWalk-inを選ぶ学生も増えています。
なぜでしょう？

それは、コンドミニアムには「自分のペースで過ごせる自由」と「生活の質」があるからです。

以下が、多くの学生がコンドを選ぶ理由です：

✅ 1. プライバシーと自分だけの空間

寮生活は楽しいですが、他人とシェアするのが苦手な方には不向きです。
コンドならバスルームもキッチンも専用。門限もなく、勉強やリラックスに集中できます。

✅ 2. ローカルな生活を体験できる

コンドに住むと、スーパーでの買い物、電気・水道の管理、近所のローカル店の利用など、リアルなフィリピン生活が味わえます。
これ自体が良い英語練習にもなります！

✅ 3. 快適な設備と安心の環境

多くのコンドはエアコン・キッチン・プライベートバスルーム付きで、プールやジム、24時間セキュリティも完備されています。
「海外でも快適に過ごしたい」という方にはピッタリです。

✅ 4. 長期・グループ滞在に柔軟対応

1ヶ月以上の滞在や、友人・パートナーとのシェアを考えている方には、コンドの方が費用対効果が高い場合もあります。
契約期間も1ヶ月〜柔軟に選べる物件が多く、留学プランに合わせやすいのも魅力です。

✅ 5. 自習に集中しやすい

自分の空間があることで、静かで集中できる学習環境が整います。
特にIELTSやTOEICなどの試験対策をしている方にとって、これは大きなメリットになります。

つまり、コンドミニアムを借りるという選択は、単に「住まい」ではなく、自分らしく学び、生活するためのライフスタイルの一部でもあるのです。

セクション2：3Dアカデミー周辺のおすすめ賃貸エリア

3D ACADEMYがあるセブ市Lahug（ラフグ）地区は、学生にとって非常に住みやすいエリアとして知られています。
コンドミニアムを借りる場合は、安全で、学校から通いやすく、生活に便利なエリアを選ぶのがポイントです。

以下は、実際に多くの3Dの学生が滞在している人気エリアです。

1. ラ・ニベル周辺 & JYスクエア付近（徒歩圏）

学校からの距離：徒歩1〜5分
おすすめポイント：

• 3Dと同じ建物・またはその隣接エリアにあり、通学が超ラク

• コンビニ、カフェ、レストラン、銀行、スーパーがすべて近くにある

• 初めての方でも安心して暮らせる便利さ

このエリアには、短期滞在にも適した家具付きユニットが豊富にあります。

2. ITパーク（タクシー・Grabで約5〜10分）

おすすめポイント：

• セブで最も安全でモダンな街区

• カフェ、コワーキングスペース、ファストフードなど豊富

• 高速インターネット・快適な生活インフラ

ITパーク内のコンドは設備が充実しており、プール・ジム付きの高層物件が中心です。
家賃は少し高めですが、「住みやすさ重視」の学生に人気です。

️ 3. セブ・ビジネスパーク（Ayalaモール周辺）

学校からの距離：タクシーで10〜15分
おすすめポイント：

• Ayala Center Cebuモールに直結 or 徒歩圏

• 清潔・静か・落ち着いた環境

• 長期滞在に向いた高品質の物件が多い

勉強に集中したい人や、カフェ・図書館での学習を好むタイプには理想的なエリアです。

️ 4. バニラッド & マリアルイーサ通り周辺

通学時間：15〜20分程度
おすすめポイント：

• 比較的広めの部屋が多く、家賃もやや安め

• 地元感のある落ち着いた雰囲気

• 近隣にジム、スーパー、生活施設あり

多少の移動が必要ですが、「静かな環境＋お得な家賃」で探したい方にはおすすめです。

✅ プチアドバイス：

最初から長期契約するのが不安な場合は、JYスクエア近くで1〜2週間だけ短期賃貸→その後本格契約という流れもおすすめです。
実際に現地を歩いて探すと、自分に合った物件が見つけやすくなります。

セクション3：セブでコンドミニアムを借りる場合の費用感

Walk-in滞在を選ぶ学生が最も気になることの一つが、
**「実際に月いくらくらいかかるのか？」**という点です。

ご安心ください。セブは、東南アジアの中でも非常にコストパフォーマンスが高い都市の一つであり、学生でも十分に賃貸生活が可能です。

以下は、2025年時点の3D生向けのリアルな家賃相場と生活費イメージです。

️ スタジオタイプ（18〜30㎡）

• 家賃相場：PHP 12,000〜20,000/月（約21,000〜36,000円）

• 一人暮らし・短期滞在におすすめ

• ️ 備考： 基本家具・エアコン・専用バスルーム付きが一般的

️ 1ベッドルーム（30〜50㎡）

• 家賃相場：PHP 20,000〜35,000/月（約36,000〜63,000円）

• ‍❤️‍ カップルや長期滞在の学生におすすめ

• ️ リビング・寝室が分かれており、自習スペースも確保しやすい

2ベッドルーム（50〜80㎡以上）

• 家賃相場：PHP 35,000〜60,000/月（約63,000〜108,000円）

• 友人同士や家族での滞在に最適

• シェアすれば1人あたりの負担を抑えられる

その他の毎月かかる費用

ひとり暮らし（スタジオ）の月額目安（例）

このように、寮と比べてやや高くなるものの、自由度・快適性・立地の選択肢を考えると十分に検討価値のある選択肢です。

セクション4：契約・デポジット・よくある質問

海外で初めて部屋を借りる場合、契約や支払いに不安を感じる方も多いと思います。
ですが、セブの賃貸は非常にシンプルで柔軟です。特に学生向けの物件では、英語で分かりやすく対応してくれることがほとんどです。

以下に、契約時に知っておくべき基本情報をまとめました。

賃貸契約について

• 一般的には6ヶ月または12ヶ月の契約が主流ですが、1ヶ月や3ヶ月の短期契約を受け入れる物件もあります

• 契約書は基本的に英語で作成されます

• 契約書に含まれるべき内容：

  • 家賃・支払い方法

  • デポジット・前払い家賃の有無

  • 契約期間と解約通知期間

  • 光熱費や修繕費の負担者

前払い家賃とデポジット

• 一般的な初期費用は以下の通りです：

  • 1ヶ月分の前払い家賃（Advance Rent）

  • 1ヶ月分のデポジット（Security Deposit・退去時に返金）

• ❗2025年現在、一部の物件では前払い家賃を2ヶ月分要求されることも増えています
  ですが、これは交渉次第で1ヶ月に減額されるケースが多いです

️ 交渉時のフレーズ例：
“Can I just do 1 month advance and 1 month deposit? That’s common for students.”
（1ヶ月前払い＋1ヶ月デポジットでお願いできますか？学生ではそれが一般的だと思います）

支払い方法

• 多くのオーナーは以下の方法で支払いを受け付けています：

  • 現金（Cash）

  • 銀行振込（ローカルバンク）

  • GCashなどの電子マネー（要相談）

• 支払い後は、領収書や受領証を必ず受け取るようにしましょう

❓ よくある質問（FAQ）

Q：観光ビザのままでも賃貸できますか？
️ はい、可能です。ビザの種類に関係なく賃貸契約できます。

Q：友達と一緒にシェアできますか？
️ 可能ですが、オーナーによっては同居者追加に追加費用がかかる場合があります。事前確認を。

Q：途中解約したらどうなりますか？
️ 多くの契約では30日前の通知が必要です。違約金やデポジット没収があるかは契約内容次第。

Q：家具付きの物件は多いですか？
️ はい。学生向けコンドの多くは家具付き・エアコン付きで、スーツケースひとつで生活できます。

セクション5：Walk-in学生のためのアドバイスとまとめ

寮ではなく、自分で外部のコンドミニアムを借りる「Walk-inスタイル」は、
3Dでの生活をより自由に、快適に、自分らしく過ごすための選択肢のひとつです。

しかしその分、契約・家賃交渉・生活管理など、自分で考え行動する責任も伴います。

以下に、Walk-inでの生活をより良くするためのアドバイスをまとめました

✅ アドバイス1：最初は短期で様子見しよう

セブが初めての方は、まず1〜2週間だけ短期で借りて、
現地を歩いてから本契約に進むのがおすすめです（例：Airbnbや短期契約可のコンド）。

✅ アドバイス2：立地＞豪華さ

学校から遠い高級コンドよりも、通いやすく、安全で生活しやすいエリアを優先しましょう。
交通費・通学時間・生活ストレスは思ったより大きな差になります。

✅ アドバイス3：契約時は書類を用意しよう

パスポートや学生証、ビザのコピーなどを準備しておくとスムーズです。
緊急連絡先を求められることもあります。

✅ アドバイス4：マナーと責任を忘れずに

コンドでの生活は、自分の評判＝学校の印象にもつながります。
家賃の支払い、ルール遵守、隣人との関係などは責任ある行動を心がけましょう。

✅ アドバイス5：困ったら3Dスタッフに相談を

信頼できる不動産エージェントの紹介、契約時の英語サポート、周辺エリアのアドバイスなど、
3DのオフィススタッフはWalk-in学生も全力でサポートしています。

まとめ

コンドミニアム生活には、自由・快適さ・現地体験など寮にはない魅力があります。
うまく選べば、セブでの学びと生活をワンランク上にしてくれる、素晴らしい選択肢です。

自分に合った部屋と環境を見つけて、セブでの新しい暮らしを楽しみましょう！

Welcome to Cebu, and enjoy your time as a 3D student ✨

セブ島・3D ACADEMY周辺のおすすめコンドミニアム5選

〜徒歩〜車で約5〜10分以内。学生向け、立地・コスパ・安全性◎〜

① La Guardia Flats 1 & 2（ラ・ガーディア フラッツ）

【立地】JYスクエアすぐそば／学校から徒歩3〜5分
【家賃】12,000〜18,000ペソ（約3〜4万円／スタジオタイプ）
【特徴】

• 3D ACADEMYと同エリアの超近距離物件

• 家具付きスタジオが多く、長期・短期どちらも対応

• コスパ重視の学生にぴったり

② Avida Towers Riala（アビダ・タワーズ・リアラ）

【立地】ITパーク内／学校からタクシーで5〜7分
【家賃】20,000〜35,000ペソ（スタジオ〜1BR）
【特徴】

• プール・ジム完備の人気物件

• 徒歩圏にカフェ・レストラン・スーパー多数

• 高速ネット・安全性も高評価でリモート学習にも◎

③ Solinea Residences（ソリネア・レジデンス）

【立地】セブビジネスパーク（アヤラモール横）／車で約10分
【家賃】25,000〜40,000ペソ（1〜2BR）
【特徴】

• モール直結＆緑の多い上質エリア

• 中〜長期滞在者や静かに集中したい方に最適

• スターバックス、書店、図書館環境が近くに

④ Asia Premier Residences（アジア・プレミア）

【立地】ITパーク内／3Dから車で5分前後
【家賃】20,000〜35,000ペソ
【特徴】

• オンライン学習者・デジタルノマド向き

• 家具・Wi-Fi完備。飲食店・コワーキング至近

• 勉強も遊びも快適な立地バランス

⑤ Padgett Place（パジェット・プレイス）

【立地】モラヴェ通り・ラフグ／徒歩12分 or 車で5〜7分
【家賃】25,000〜50,000ペソ（広めの1〜2BR）
【特徴】

• 落ち着いた環境＋高級感ある広めユニット

• 長期滞在・2人以上・静かに暮らしたい方向き

• 観光客が少ない分、安心・静かに過ごせるエリア

ポイントまとめ