コンドミニアム vs 一戸建て：セブ島でどちらを選ぶべきか【2025年版】

1. はじめに

セブ島で暮らす、または不動産投資をする――この夢を叶えるために最初に直面するのが、「コンドミニアムにするか、一戸建てにするか」という大きな選択です。
どちらも魅力的な選択肢ですが、ライフスタイル・家族構成・予算・投資目的によって、最適な答えは変わります。

コンドミニアムは都市部の利便性と安全性、そして賃貸運営のしやすさが魅力。一方、一戸建ては広々とした空間と自由度の高さ、そして家族向けの住環境が大きな強みです。

本記事では、セブ島での生活や投資を検討する際に知っておきたい両者のメリット・デメリットを詳しく比較し、あなたが自分に合った選択をできるようにサポートします。

2. コンドミニアムの特徴

セブ島のコンドミニアムは、外国人にも人気が高く、特に都市部での生活や投資に適した物件が多く見られます。ITパークやアヤラセンター周辺など、ビジネスや商業施設が集中するエリアに立地していることが多く、日常の利便性は抜群です。

メリット

• 立地の良さ
  市内中心部や主要ショッピングモール、オフィス街に近く、通勤・買い物・外食がしやすい。

• 高いセキュリティ
  24時間の警備員、監視カメラ、エントランス制限など、防犯面で安心。

• 共用設備の充実
  プール、ジム、ラウンジ、BBQエリアなど、リゾート感のある生活が可能。

• 管理負担が少ない
  共用部分や建物のメンテナンスは管理会社が対応。

• 賃貸運営のしやすさ
  観光客や駐在員の需要が高く、短期・長期ともに安定した入居が見込める。

デメリット

• 専有面積の制限
  単身やカップル向けの間取りが多く、家族暮らしでは手狭に感じる場合がある。

• 管理費の負担
  月額2,000〜5,000ペソ程度の管理費が必要。

• ペット飼育制限
  ペット不可または制限付きの物件が多い。

• 改築不可
  間取りや内装の大きな変更はできない。

3. 一戸建ての特徴

セブ島の一戸建ては、広々とした敷地とプライバシーの高さが魅力です。特に家族暮らしや長期滞在を予定している人に人気があります。郊外のゲーテッドコミュニティ（門付き住宅地）や、高級住宅地ではセキュリティや管理体制もしっかり整っており、安心して生活できます。

メリット

• 広い居住空間
  複数のベッドルーム、専用ガレージ、庭など、ゆとりある生活が可能。

• 自由度の高さ
  内装変更や増築など、自分の好みに合わせた改装ができる。

• プライバシー確保
  隣家との距離があるため、静かで落ち着いた生活が送れる。

• ペット飼育自由
  基本的に制限がなく、大型犬も飼いやすい。

デメリット

• 立地が郊外寄りになりやすい
  中心地から車で20〜40分かかる場所が多い。

• セキュリティ対策が必要
  ゲーテッドコミュニティ外では防犯設備を自分で整える必要がある。

• メンテナンス負担
  建物や庭、配管・電気系統の維持管理は全て自己負担。

• 賃貸運営の難しさ
  短期滞在者よりも長期入居者向けであり、流動性はコンドミニアムより低い。

4. 費用比較（目安）

セブ島の不動産価格はエリアや物件タイプによって大きく異なります。特にコンドミニアムは中心部と郊外で大きな価格差があり、一戸建てもゲーテッドコミュニティ内かどうかで価格が変わります。以下は2025年時点での一般的な目安です。

ポイント

• 中心地（ITパーク、アヤラ周辺、マクタンの一部）は価格・賃料ともに高め

• 郊外物件は購入価格が抑えられるが、車移動が必須

• コンドミニアムは管理費がかかるが、維持管理の手間は少ない

• 一戸建ては管理費が不要だが、修繕費や警備費用がかかる可能性あり

5. 投資視点での比較

セブ島不動産を購入する目的が「自己居住」ではなく「投資」や「副収入」である場合、物件タイプによって収益性や運営のしやすさが異なります。ここでは、短期賃貸・長期賃貸・売却時の資産性の3つの角度から比較します。

短期賃貸（Airbnbなど）

• コンドミニアム優位
  中心地の立地やホテルライクな設備が観光客や短期滞在者に好まれる。
  特にAirbnb対応可の物件は、稼働率が高く1泊3,000〜6,000ペソの設定も可能。

• 一戸建ては短期向け需要が限定的で、利用者層が狭い。

長期賃貸

• どちらも需要あり
  駐在員や留学生はコンドミニアムを好む傾向。
  家族や現地富裕層は広さと庭付きの一戸建てを選びやすい。

• 長期契約ではコンドミニアムが家具付きで提供されやすく、成約がスムーズ。

売却時の流動性

• コンドミニアムがやや有利
  需要層が広く、外国人バイヤーも購入可能（フィリピン法により外国人は土地所有不可だが、コンドは所有可）。

• 一戸建ては土地付きのため、フィリピン人や法人購入が中心になり、買い手探しに時間がかかる場合がある。

資産価値の維持・上昇率

• 好立地のコンドミニアムは価格が安定しやすく、年3〜5％の上昇も期待できる。

• 一戸建ては土地の価値が上がるエリアでは大きな資産性向上が見込めるが、建物部分は劣化による価値低下が早い傾向。

6. 生活スタイル別おすすめ

セブ島での住まい選びは、単に物件のスペックや価格だけでなく、ライフスタイルや生活の優先順位によって最適解が変わります。以下は代表的なケース別のおすすめです。

7. まとめ

セブ島での住まい選びは、「立地」・「ライフスタイル」・「予算」 の3つの要素をバランスよく考えることが重要です。

• 都市部での利便性・投資運用のしやすさを重視するなら → コンドミニアム

• 広い空間・プライバシー・家族向け環境を重視するなら → 一戸建て

投資目的であれば、Airbnbや短期賃貸需要の高い好立地コンドミニアムが有力候補です。一方で、長期的に腰を据えて暮らす場合や子育て環境を整えたい場合は、一戸建てが快適な選択肢となります。

最後に、物件購入は価格だけでなく、管理体制・将来の資産価値・賃貸需要を含めた総合的な視点で判断することが成功の鍵です。